Tips Penting Sebelum Memilih Apartemen
Sebelum membeli apartemen, seperti Southeastcapital Jakarta ada baiknya Anda memperhatikan hal-hal
berikut, agar Anda benar-benar puas dengan pilihan Anda nanti.
1. Survei lokasi, berapa menit waktu tempuh dari tempat kerja
atau sekolah. Apakah dekat dengan jalan utama dan dilewati angkutan umum di
seAndarnya? Apakah mudah mengakses pusat perbelanjaan, rumah sakit, dan fasilitas
umum lainnya? Di samping itu apakah apartemen Anda dekat dengan restoran atau kafe
yang mungkin akan bising dengan suguhan live music yang menganggu penghuni apartemen
? Jika ada hal ini benar-benar harus dipertimbangkan apalagi jika keluarga Anda
memiliki anak kecil.
2. Unit berbentuk persegi adalah Apartemen Southeastcapital yang paling mudah
untuk pengaturan tata ruangnya, agar penghuni nya dapat lebih leluasa dalam beraktivitas.
Perhatikan juga aliran udara dan sinarmatahari juga masuk keseluruh ruangan di
apartemen Anda. Apartemen yang lembab berpotensi mendatangkan masalah kesehatan
nantinya.
3. Tanyakan lebih lanjut ke developer apakah unit apartemen diperbolehkan
untuk renovasi, terutama yang temboknya harus dibobol. Letak tiang utama bangunan
juga harus diperhatikan sehingga tidak sembarangan dijebol. Selain itu penting untuk
mengetahui saluran pembuangan air buangan AC dan letak kompresor agar mudah membersihkannya.
4. Perhatikan apakah ada kebocoran di unit yang terletak di
atas Anda, terutama di kamar mandinya. Jika ada kebocoran apakah harus masuk melalui
unit sendiri atau lewat plafon untuk memperbaikinya. Idealnya, kamar mandi menempel
pada dinding koridor sehingga petugas dapat mengakses kamar mandi melalui plafon
di koridor.
5. Galiin formasise dalam-dalamnya tentang track record
developer serta kelengkapan dokumen. Tidak sedikit kasus tentang sengketa tanah
tempat apartemen yang sedang dibangun karena pihak developer sedang terlibat masalah.
Pastikan bahwa sebagai pemilik apartemen apartemen yang akan Anda huni bebas dari
sengketa yang mungkin akan menghambat pembangunan apartemen. Pastikan Anda akan
mendapatkan sertifikat ke pemilikan.Anda dapat mengunjungi notaries untuk memeriksa
kelengkapan dokumen jika masih ada keraguan.
6. Jika Anda memiliki kendaraan, Tanya kanapakah berapakah biaya
yang harus dikeluarkan untuk memarkir kendaraan? Apakah ada maksimum jumlah kendaraan
yang boleh diparkir? Bagaimana punjuga tinggal di apartemen tidak seleluasa rumah
tapak dalam hal memarkir mobil.
Hal-Hal Penting dalam Pengajuan KPA
Tak dapat dipungkiri bahwa apartemen adalah tipe hunian yang
semakin popular terutama bagi warga kota besar yang membutuhkan hunian yang
praktis dan berlokasis trategis, dan lebih terjangkau dari pada membeli rumah tapak.
Namun karena lonjakan peminat, harga apartemen kian melambung, apalag iapartemen
yang termasuk kategori apartemen mewah dengan kamar lebih dari tiga. Akan
tetapi, kurangnya ketersediaan dana dapat diatasi dengan mengambil Kredit Pemilikan
Apartemen (KPA). Sudah banyak bank-bank besar yang menawarkan program ini,
dengan tingkat suku bunga dan jangka waktu yang kompetitif. Bagi Anda yang
tertarik untuk mengajukan KPA, berikut ulasan yang dapat membantu, khususnya bagi
yang pertama kali akan mengajukan:
1. Penuh isyarat dan kelengkapan dokumen untuk pengajuan awal
Bagi Anda yang sudah berusia minimal 21 tahun atau telah menikah, dan telah bekerja atau menjalankan
usaha sekurang-kurangnya selama setahun, Anda akan diminta untuk mengisi formulir
dan melengkapi dokumen sebagai berikut:
-Foto kopiK artu Tanda -Penduduk (KTP).
-Foto kopi Kartu Keluarga (KK).
-Foto kopi Surat Nikah/cerai
-Pas Foto berwarna (ukuran dan jumlah berbeda tiap bank)
-Foto kopi surat keterangan pengangkatan pegawai tetap bagi karyawan/penerima
upah
-Foto kopi Akta pendirian perusahan bagi wiraswasta
-Foto kopi SHM/SHGB dan IMB
-Foto kopi buku rekening tabungan selama 3 bulan terakhir.
-Foto kopi slip gaji
-Foto kopi NPWP
2. Siapkan uang muka
KPA dan hitung besarnya cicilan berdasarkan Suku Bunga KPA
Down Payment (DP) yang disyaratkan berbeda-beda setiap bank.
BI mensyaratkan minimal Dp 30% Selain itu hitung cicilan beserta bunga berdasarkan
suku bunga KPA yang ditetapkan. Besarnya pinjaman yang diajukan menentukan suku
bunga KPA, diatas jumlah tertentu suku bunga akan lebih tinggi. Suku bunga juga
bias bernilai tetapl alu mengambang mengikuti suku bunga BI setelah tahun pertama,
atau konstan selama jangka waktu tertentu.
3. Siapkan biaya-biaya lainnya
Pengajuan KPA ini juga memerlukan adanya biaya-biaya lain
diantaranya:
-Biaya survei/appraisal oleh pihak bank: biasanya setiap
bank memiliki standar harga berdasarkan harga unit apartemen. Biaya ini harus dibayarkan
di awal pengajuan
-Biaya provisi bank: berkisar 0,5%-3,5% dari total KPA
-Biaya administrasi: Rp. 250.000-Rp 500.000
-Biaya asuransi selama kredit: 1.0-2.0% dari total KPA
-Biaya premi asuransi kerugian
-Biaya notaris
-Pajak penjual: 5% dari harga transaksi
-Pajak pembeli BPHTB (Bea Perolehan Hakatas Tanah dan Bangunan)
= 5% dari harga transaksi dikurangi harga NJOPTKP (Nilai Jual Objek Pajak TIdak Kena Pajak)
masing-masing daerah
-Pajak Pertambahan Nilai (PPN): 10% dari harga pembelian
-Biaya Akta Jual Beli (AJB), Pertelaan dan Bea Balik Nama
(BBN) :biasa nya dihitung dalam satu paket dengan besaran sekitar 1% dari harga
jual apartemen.
3. Over Kredit KPA
Boleh saja kita beralih ke bank lain yang program KPA nya dirasa
lebih menarik. Prosesnya sama dengan pertama kali mengambil KPA, yakni mengisi kembali
formulir pengajuan dan melengkapi dokumen. Hanya saja, bank akan menghitung cicilan
yang harus kita bayarkan dengan mengkalkulasi sebagian cicilan yang sudah kita setorkan
ke bank sebelumnya.
4. Perhatikan legalitas transaksi jual beli dan sertifikat
Selalu lakukan transaksi secara legal, dan pastikan sertifikat
lengkap dan tidak bermasalah secara hukum. Jika apartemen dibeli dalam status
dijaminkan Bank, lakukan pengalihan kredit di bank bersangkutan dan akte jual beli
diterbitkan di hadapan notaris.
